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房屋租賃契約 不平等又擾民 徒增民怨
本帖最後由 xup6vm6u4 於 2010-1-25 10:54 PM 編輯房屋租賃契約 不平等又擾民 徒增民怨 http://www.idn.com.tw/news/images/spacer.gif【記者曾美霞台北報導】許多房屋出租，房東房客習慣到便利超商，買份「房屋租賃契約」簽約，但是這份契約年久失修，對房客相當不利，其實內政部有訂定租賃契約範本，只是只能在網路下載，消基會昨〈二十四〉日批評有關機關不夠便民，反而讓房客吃了虧。
一張張的出租房屋廣告，貼滿在布告欄上，租房子簽契約時，不論房東或房客，為了圖方便，都會習慣到超商、書局，買這份「房屋租賃契約」，但消基會表示，這份契約書多對房東有利而已。
消基會董事黃怡藤說，「(房屋租賃契約)它只是簡單規範，基本的租賃架構，它並不足以保障任何一方有充分的權利。」
消基會發現，這種契約不但「年久失修」，內容多對房客不利，例如契約上只規定房客違約時，房東可以隨時解約收回房屋，但如果像是房東拒絕修理房屋等，卻隻字未提。
更扯的是，租屋到期時，房客還來不及搬走，房東可以向房客要租金5倍的違約金，但消基會表示，這樣是可以不用理會的。黃怡藤：「合約金到達5倍這樣高的約定，它是不符合公平原則，可以主張這一部分的記載是無效。」
消基會指出，內政部在91年就定有租賃契約範本，但只能在網路上下載，市面上無法取得，提醒民眾，要簽約租賃條約時，一定要再三確認，以免成了冤大頭。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 大部分用的都是超商/書局買的那種制式化的租賃契約
說真的規範應該很少有人去用心看過
我自己是還沒遇到那種難以處理的承租客啦
因為我都會自己跟承租客面談
我只願意租給那種正常家庭的
也因此只要不是太離譜的要求我會儘量滿足
當然這是雙方一種尊重
如果真的按照制式合約去一條一條檢討責屬哪邊
那應該是已經撕破臉準備法院見的時候了吧 謝謝樓主指出的問題。以及v151000 提供的內政部網站資源！我馬上去下載來利用。 因為大學在外面租屋 真的很多房東都喜歡直接買那種
但是後來因為房屋原因想提早搬走才看契約上的條例
卻發現上面寫的都是約束房客 房東要負責的條件卻是一項也沒有
感覺就好像「哦因為這是我的房子所以你愛住住不愛滾」
有些比較熱心的房東多半都會有自己定的契約範本 畢竟每個房東對房客的要求也不同
如果不是房子特別好，我覺得拿文具店賣的那種租債契約都可以在三考慮要不要租
畢竟如果到時候有什麼問題處理起來會很麻煩~~而且簽約之後有些房東會咬死這點不放...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 是要到哪邊下載阿，如果能夠知道哪邊可以載的話，未來有需要也可以參考參考 如果跟我一樣是在台南永康區域的房東~
不想處理房客問題只想單純收房租
可以委託全方位套房租賃專業管理公司噢！
面對房客的各種刁鑽問題或者法律漏洞造成的困擾皆處理的很妥當合約條款詳細明載
面對房東的不只專業還可以客製化內容皆可討論
現在有良心又公道的企業真的不多了
比較多家代管公司後
真心推薦全方位0975-752-171
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