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置產.置產~您看屋的管道是什麼啊!歡迎分享一下
隱約記得在去年~被迫坐著環保局的車四處跑抓亂貼小廣告的房仲業者(咳~因為不關我的事~所以我只負責在後座睡覺...哈)當時有遇到一位倒楣的房仲是說~在外面貼小廣告比較容易吸人民眾注意....?
?
??
???
真的是這樣嗎?
印象中在電線桿看過的廣告~都是寫路段跟價錢~連個鬼影子(房屋照片)都沒看到的廣告~真的可以吸引顧客上門嗎?
就我知道的銷售方式..網路、報紙廣告(密密麻麻..看的我眼睛都花了)、以及電線桿的的廣告~~新房屋的大型廣告看板!
還有嗎??
啊知!!
我是習慣上各房仲網看房子~最好是有地圖或大約地址的~
因為我可以在還沒跟房仲交手前~先去附近看一下~~這樣才多幾分勝算!而且選擇性比較多!
但缺點就是很多私家珍藏的物件~是在網路上看不到的!
到房仲店去看......因為是生手~還不是很敢走進去~這一點希望有網友可以分享一下!!
看電線桿上面的廣告致電的...除了上次跟環保局去的那一次外~我完全不會想去看這種房屋!
為什麼?
因為上面寫的不外就是價錢~路段~房型~以及電話....沒了!!
連個鬼影子都沒看到~你要我怎麼撥這電話咧~~!
補充一點~~上次再某某大樓看到一張小廣告~寫的好像是在當時我逛的地方附近的物件
因為那附近交通~環境都不錯~所以小心動一下!
立刻致電~~!
沒想到...
對方房仲業務員竟然告訴我~他現在沒空~說要一個小時候才可以看屋...
你媽的牛肉麵啦~~
很難得一個客戶主動致電耶~~這不是你貼廣告的目的嗎?
還要一個小時....你不會先請附近的同事先幫你嗎?
你同事會狠心把這一位客戶給吞了嗎??(咳...雖然有可能)
所以...我還是喜歡在網路上看物件~~~!
你咧~~
分享一下~好嗎?拜託~~~...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 大部分都是網路囉
最方便的管道
貼外面的小廣告也會看一下啦
我知道有的人人面廣
可以由朋友介紹 回復 1# yang5210
其實我會注意貼的小紙條,
因為這表示那個物件是他們現在正在push的案件,
可能是有一定的優勢!!!
但是平常我也會在網路上看各家仲介,
還有591之類的網站,
這樣比較能夠隨時了解區域行情和賣方的開價!!!
不過yang5210 我建議你,
真的要多和仲介打交道,
培養1,2個仲介,
如果有適合你價錢和條件的案子,
他們說不定會還沒放到店頭就先找你去看!!!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 回復 3# wlgln
多和仲介打交道?
自從加入這版~受到版大你如此照顧
小弟已經深切的~嚴重的~高度的~懷疑~版大就是一位仲介...
最起碼是相關產業!
所以我已經有在培養中啦...哈哈!
其實我並非是一位投資客~況且依小弟的財力~能力~以及家累~
實在無法當一位投資客!
所以只能慎選一間自己喜歡的狗窩罷了!
然而~看過很多消費糾紛都是在買賣房屋上的~
更讓我會多加注意一下買賣屋的訊息~
而且我深切的覺得~除非我的好朋友有一天要去賣房子了~
我因為之前的交情~會選擇跟對方搏感情
不然~一般點頭之交的仲介~我很難去知道對方是否真把我當好友
還是只是當我是普通客戶之一而已的在交往
有差嗎??
我覺得有!!如果我是仲介~真的深交一位朋友~我不僅會把底價跟對方講~
而且會火力全開幫對方殺價~!至於酬金~等公司發給我的時候~我還會給對方
雖然我相信對方還是會還我!但~這就是朋友的交情!!
一般的點頭之交....應該是不會!!
唉~我目前開的車車就是透過一位我曾經以為他是我好友的人買的!
可沒想到~對車子認識多一些才知道~原來~我還是有被我的好友給賺了一筆
如果他是賣車的~我就算了!
問題是~這位賣車的人~才是他的好朋友!!
而我~哈!(偷偷擦眼淚中....)
至於之前那間房子~坦白講~迄今我還是很喜歡!
不過家人都很介意它是無尾巷!!(這是台語的說法~國語我不知道該怎麼說)
所以迄今...僵持不下中.....
不!我想~放棄的比例已經有百分之51了!
誰叫我席次較少呢!唉...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 回復 4# yang5210
哈哈哈!!!
猜錯囉!!!
我有一份主要的工作,
是朝九晚五的公務員,
只是有過幾次買賣房屋的經驗,
所以對這件事很有興趣!!!
其實當仲介真的很辛苦,
又常常需要犧牲和家人相處的時間,
所以就算我想去當仲介,
我想我的老婆大人也不會同意!!!{:1_newbiggrin:}<br><br><br><br><br><div></div> 小弟多半都是上網看的
不然就是車子雨刷上的DM
買房子真的要多花時間仔細看 買房子是一生重要的決定
也是一輩子買過最昂貴的東西了
當然再怎麼謹慎也不為過
上網看屋是最舒服方便的
但是各地貼的紅紙條有時是屋主自賣的
也許少了仲介費,可以比較便宜吧!
所以,有空的話,不妨看看有興趣的地段有沒有紅紙條在貼 我大部份都是網路居多 路邊的小紙條也會看 大部份是剛好朋友有想賣房子,而且可省去仲介費,也比較了解屋況. 像我都不會想把房子賣給朋友,
賣高了對他不好意思,
賣低了則對自己不好意思了,
所以我可以幫忙介紹評估,
但我不會把自己房子介紹給朋友.<br><br><br><br><br><div></div> 西藥 多數 看 路邊的廣告和報上 新建案的新屋....
至於 房子賣給朋友...西藥跟 DANGER版主相同，賣給朋友的芥蒂就在此
相信大大也一樣，買貴了...會覺得這朋友怎麼這樣呢?
彼此以後會有疙瘩在，這樣會影響到友情....
所以，西藥覺得也不妥...^^" 我看房子的方法很多
除了仲介,網路,朋友親人外
我還有告訴我的保險員及銀行行員(理財專員)
他們有一些投資客的管道
雖然後來是和朋友買
但也看了很多
尤其是投資客的...價錢真的很貴..但也殺價空間也很大
大多是裝璜好的..小心材質不好.. 我都是以網路為主
就是591為主,收錢的網站不看
奇摩跟露天還有奇奇都有看
實體店面我只看我家附近的 說到買房子，從開始有這個念頭，一直到買賣成交，對我而言，那可不是一件輕鬆的事，就以如何「開始」這門課程來說，沒有經歷過，也是要費一番苦心請教別人才得以入門，話不多說，就說說我自己摸索過的管道及經驗，跟大家交流一下。
起初，我也是不能免俗的利用手頭上的電腦，使用這個世代大家最喜歡的「網際網路」連線各大知名入口網站，充分善用「搜尋」這個選項，用鍵盤鍵入諸如：「買屋」、「賣屋」、「成屋」．．．等相關字，馬上就可以列出幾千幾百筆資訊供您參考，只是這令人眼花瞭亂的資料，要一筆一筆消化也不是短時間內可以完成的，要消化到完，那恐怕．．．是不可能的事情，因此選對好的網站，是一件很重要的事，在此列出幾個常用類型的網站供參（請自行鍵入關鍵字搜尋）：
（１）房屋聯賣網站。
（２）預售屋及新成屋專業網站。
（３）各大建商、建設公司網站。
（４）各大房屋仲介公司網站。
（５）小家的區域性或地方性房屋仲介公司。
除了網路外，不可避免的，為了節省我寶貴的時間，我一定會找一間全國知名的及一間當地區域性的房屋仲介公司，來幫我一起找尋我需要的房子，反正是買賣成交才付仲介金，至於為什麼會找當地區域性的房屋仲介公司，那是因為我有限定要買某一特定區域，找他們，我可以多一點選擇。
再來就是有空的時候，我也會自己當起仲介，在我想要購買房屋的區域，騎著機車，大街小巷的逛逛，通常我會去找我認為可以買的大廈，尋問大樓管理員，直接問他們，有沒有房子要賣，或是看看他們家的公告欄有沒有相關訊息，通常這類的資訊都是第一手與賣方直接接觸（少部分還是有委託仲介），可以少付仲介金，而且也可以直接從管理員的嘴巴裡，得知一些這個房屋的資訊。
在街上逛逛的同時，我也會至各鄉鎮市公所設置於人行道上的付費佈告欄搜集資訊，看到有意思的物件，便以數位相機近距離照相存檔，另外各處隨手可得張貼在大街小巷的宣傳單，我會直接順手撕下，一方面做環保，一方面也降低競爭的機率，只不過這類的資訊，大部分留的都是個人仲介公司的聯絡電話，當然有時候也會有意外的發現。
如果是要買新成屋或預售屋，平時在開車的時候，就要特別留意穿梭在車陣中發宣傳單的辛苦人，您不妨搖下車窗向他拿取建案傳單吧！幫助別人也幫助您自己，看過傳單後有意思的物件，在假日閒暇時撥個空直接去建案接待中心洽談，也是一個方式。
最後，各大報紙、親朋好友的推介及法院公告的法拍屋也都是獲取管道的來源之一，要以何種管道去獲取，端視個人喜好自己選擇了！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 我個人也是看房子看了半年多才下手的,剛開始就是透過網路上房仲網,輸入條件去搜尋,
當然前提是自己要清楚必要條件,如幾房,坪數,地點,近捷運,附近有公園...等,然後價位當然
就先找自己可以負擔,但是再高一點點的,因為買房子一定要殺價,至於可以殺的空間,就要看
個人口才功力跟做的功課了,而透過房仲去找物件,有時候可以比較快,但是前提是,不要事先透露
房仲業者,你的預算,這樣比較好....<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>
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