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屋主擅改隔間分租 小心受罰
很多包租公、包租婆，會購買舊公寓改隔間，把房子變成一間間的套房，來增加投資報酬率，不過，提醒這些聰明投資客，為了避免改裝的公寓損害公共安全，內政部早在96年，已經發布新的規定，房東不得擅自變更房屋格局，如要變更，必須先提出申請，否則視同違建，將處六萬到三十萬罰緩，甚至強制拆除！■ 96年以前 6樓以下改格局免申請
劉先生看好木柵政大附近的套房市場，在附近社區買了間30坪舊公寓，打算將原本三房二廳的格局，改建成幾間小套房，沒想到剛裝修好，就收到建設局發文要補申請，否則就視同違建，這讓他非常煩惱也感到疑惑，「為什麼以前這樣做都沒事、現在卻有問題？」
原來，民國96年以前，公寓改裝成套房，依照建築法相關法令規定，五樓以下非供公眾使用的建築物室內裝修，是不必申請許可的，而六層樓以上的集合住宅，因為逃生動線較為複雜，公共安全的危險度較高，所以六樓以上的大樓，住戶如果要變更，包括分間牆及天花板等原有格局，必須委託開業建築師，針對建築物使用材料加以檢討、申請室內裝修執照並簽證負責，以確保整棟大樓的公共安全。
■ 擅改格局未申請 最高開罰30萬
隨著近幾年，有愈來愈多的公寓，改建成套房出租，為了避免改裝的公寓有損害公共安全的情形，96年開始，內政部發布了新的規定，包括所有非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室等，除了整棟建築物都屬於同一所有權人外，不管是增設廁所或浴室，或是增加兩間以上之房間，造成隔間牆變更，都必須向縣市政府建管處，申請建築物室內裝修審查許可。
可別以為自己找熟識的裝潢師傅，就可以自行變更格局，因為如果在沒有建築師、土木技師，或結構技師等專業技師的確認下，就擅自敲敲打打，很有可能破壞原本經過精密計算的建築物結構系統及耐震強度，一旦有別人檢舉時，還會被處以六萬元以上，三十萬元以下的罰鍰，實在得不償失！
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這種立法是有必要的
尤其是關於公共安全的部份
若是擅自亂改
動到大摟的主結構
或是影響到逃生路線
都會釀成大禍 不可不慎...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 回復 1# goodamc888
因為它的標題容易造成民眾誤會,
所以我解釋一下!!!
他的意思是擅改隔間分租會造成受罰,
原因是因為沒有申請!!!
有人就會說,
公寓大廈管理條例規定6樓以下不用申請!!!
沒錯!!!但後來他又修正只要是改格局或是增加衛浴,
都要申請室內裝修許可證!!!
但分隔套房出租屬於所有權人處分專有部份財產,
是免經他樓層住戶同意,
不過公寓大樓規約如另有規定且送市府備案者,
仍應受其規範!!!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 還ˊ真麻煩
我看沒人會這麼守規矩吧 回復 3# jswang
是很麻煩!!!
不過如果沒這麼做,
遇到喜歡管事的鄰居,
被告就得不償失了!!! 真的就是有這種鄰居
吃寶鹹鹹
可憐
來去山上買獨棟的最好<br><br><br><br><br><div></div> 台灣的規定還真多啊,
不過好像沒聽過有人去申請的. 我之前買四樓的公寓
也要全部重新裝璜
才用二週
建管處的人就找了二個妹妹來看（７０年次左右）
當時我在現場
我假裝不是屋主和她們二個聊了一下天（其中有個是正妹）
她們說有人檢舉違建．．．我告訴她們外觀都沒有變，也沒有外推陽台
可能只是把屋內的管線更新
而且沒有廢建材．應該沒有違法
她們看看就走了．．．
我想也是來檢查一下就交差了．．．
還好我沒有把陽台外推．．．...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
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