實價登錄，最主要有二個功能
一、附近的房價有一個參考價。當然房子的年齡+蓋的建商評語．．加加減減。
二、這一個功能，政府好像不大敢導入，就是實價登錄，買賣要實價課稅。
房地產買賣的稅，對炒家來說，便宜到爆。<div></div>
上有政策下有政笨,實價登錄還是可以作假,自己實地查訪比較,才能看到真正的行情!
贊成
凡有利於 壓制 剝削 買房 租屋族
都是支持 態度
後續會更透明...
20年後再來看...就會完全不一樣了...
個人認為其實真的蠻準的，不過上面的是成交價，並非實際拿到的金額！<br><br><br><br><br><div></div>
實價登錄，OK???
即使有這套制度，還是一堆奸商在裡面搞小手段，比方說送家電/ 輕裝潢/ 賓士... 之類，就是想盡辦法將房價數字維持在高點。政府無作為，或是一丘之貉?
此言差矣，昔日沒有實價登入，常有爛屋高賣，好屋低賣之情事！
價格透明是穩定房價的最佳利器！但道高一尺就有魔高一丈！上有政策，下就會有對策！有錢能使鬼推磨！殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人願意做！
以上，造成實價登入的不實價，有希望買高報低的，也有希望買低報高的！但價差總是看在不同類型的人眼裡！
要買房的眼睛只看到最低價，甚至沒有最低只有更低，所以最後只有等待！瞭解區域行情才能精準的投入市場，有標的物才有所謂獲利或認賠，賺或賠是給有投資行為的人說的！不是給觀望人說的，觀望的人頂多只是一張動嘴的評論家！
要賣房的人眼睛只看到最高價，甚至沒有最高只要更高，所以最後只有等待！等待出更高價的人出現，所以往往錯失機會，高價賣出的機會，只有瞭解區域行情才能精準的出售手中標的，手中有標的才能所謂獲利或認賠！
獲利點在那裡？相信大家有看出來了！看的就是人心！貪心不足蛇吞象是千古不變的道理！1千萬的房產能獲利多少是正常的！1百萬有多嗎？很多人覺得不多！那2百萬有多嗎？很多人覺得不多！那5百萬有多嗎？還是有人覺得不多！問題在哪裡？在人心！15年前1千萬的房產，只要在區域的蛋黃區，現在值2千萬以上的比比皆是，也就是說1千萬的房產放了15年會有1千萬以上的獲利！
問題來了，15年前又那知房價會漲這15年，就好像現在也不會知道未來15年會漲會跌，所以當時觀望者有之！就像現在觀望者有之！所以，瞭解區域行情非常重要，大家都知道低買高賣才是獲利王道，低要多少買？高要多少賣？要放多久賣？這些才是學問！
之前不只一次提到，只要沒有立即的天災人禍、戰爭、災難，房市要大跌是很難，所以看準區域，選中標的，律定扣除必要稅務支出該有適當獲利，就可以在房市中左手進右手出，一次操作不要說上百萬，有個幾十萬就可以了！一案操作時間不要拖長，因為時間長動盪大，以一年為一個週期，就可以操作低買高賣，少少的賺，賺的開心就好！
沒有實價登錄，瞭解行情更重要，自古以來懂的人賺不懂的，再把買來的賣給另一個不懂的！所以沒有實價登錄以前買低賣高的操作彈性更大！現在有實價登錄了，能操作的空間確實縮小了！
PS.瞭解區域行情是要靠經驗累績，方圓50公里的區域沒有看個百間房，不要說有瞭解區域，這只是基本功而已，自古以來賺錢從來沒有輕鬆的，何況是一年一轉手是幾十萬賺頭的物件呢？
另外，仲介帶看也是很辛苦了，所以我也暫成，仲介帶看收取服務費，因為使用者付費，不要讓仲介做白工！但要付帶降低房屋成交的服務費，因為就單次勞務獲利來說實在是太多了！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
資訊透明公開化是很好的 這樣才不會被欺騙
實價登錄，本來就是一個公平正義的東西
本帖最後由 fungfung11100 於 2019-4-17 08:48 PM 編輯
購屋還是要理性，不過真的查下來價格都查不多 但是至少不會因為不懂而買貴
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可參考而已啦～
沒有詳細內容可以看
我個人認為剛好相反
實價登錄 是可以在看壞的時候助跌 看好的時候助漲 不會鎖住
現在的買方 一定都是實價登錄 往下殺 如果釋出量大的社區 可能有一兩戶願意鬆手 價格就陸陸續續的往下走
當然如果社區根本沒有買賣量 就看雙方意願度~
很多事情都是雙面刃，有一些興利，必難以防弊；太公開透明，就沒有混水摸魚的空間了！
防止有人當凱子，但也難以大降價！
實價登錄確實能使交易透明一點，但也是只能參考區域的行情，畢竟買房子也不是常買來買去的，做好功課才不會當冤大頭，錢難賺~
之前去買預售屋
那邊的銷售就有說,他們可以配合把價格"做高"
還有一些建案也會用比如說
裝潢費用折抵的方式來把價格做高,就是它合約上寫那個價錢,在另外寫一張裝潢費用多少以內
可以拿發票報給他們,他們再退錢給你的方式
所以實價登錄其實並不一定準
當然有實價登錄很棒,畢竟大家都有一個參考標準,他開價太高你轉頭就走就好<br><br><br><br><br><div></div>