上海豪宅租賃市場量增價跌 陸家嘴租金冠 徐家匯投報率最高

jayjay945

鉅亨網記者張智堯‧台北 2008 / 09 / 30 星期二 20:20 台慶房產（上海臺灣永慶房屋）表示， 9月上海中高檔豪宅租賃成交量上升10%，租金下調 3-5%，成交量增，價格下滑。租金最貴的地區是浦東陸家嘴，月租高達台幣12.88萬-25.3萬元。各區域的投資報酬率，以徐家匯最高，達4.5-5.5%，靜安區最低。     上海 8月二手住宅買賣成交量為6062套，較去年同月大減62.9%，較上月下降11.9%。台慶房產副總經理陳史翎分析，成交量大幅萎縮，屋主選擇轉租手中的房屋，使得中高檔住房租賃房源供應量增加，帶動了租金下跌。     台慶房產統計，上海中高檔樓盤中，浦東陸家嘴豪宅租金最高，為每月2.8-5.5萬元人民(台幣12.88萬-25.3萬) 。徐家匯豪宅投資回報率最高，達4.5~5.5%，老牌的中高檔住宅區靜安區則最低。     陳史翎說明，浦東陸家嘴豪宅雖然租金水準最高，但因為房型的面積都非常大，房屋總價高，投資報酬率並不具有優勢。     徐家匯的豪宅投資回報率最高，主要因為具備了優越的生活、商業機能，不僅擁有 7大百貨，商業配套齊全，交通也非常便利，未來也將是地鐵1、9、11三線換乘的交通樞紐，學區環境優越，名校雲集，都是使徐家匯的豪宅投資回報率最高的原因。     在中高檔豪宅的租賃中，境外人士是最為活躍的一個群體。靜安區的豪宅投報率最低，與區內境外人士居住率低有關，進而影響靜安區的租金水準。

...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員